师市各物业服务企业：

为加强师市普通住宅小区物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》《新疆维吾尔自治区关于公布新疆维吾尔自治区定价目录的通知》（新政发〔2023〕34号）等有关规定，经第二师铁门关市2025年第10次行政常务会议审议通过，现对普通住宅小区前期物业公共服务费标准通知如下。

一、普通住宅小区前期物业公共服务费标准

根据《住宅物业服务标准》（2019年第238号）有关规定，住宅物业服务标准设定为四个等级，服务等级由低到高依次为一、二、三、四级。

普通住宅小区的前期物业公共服务费及保障性住宅物业公共服务费实行政府指导价。具体收费标准可在基准价的基础上上下浮动10%。

（一）库尔勒垦区（铁门关市、29团博古其镇、30团双丰镇）

1.无电梯：一级服务0.50元/平方米/月、二级服务0.60元/平方米/月、三级服务0.70元/平方米/月、四级服务0.80元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.10元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务2.00元/平方米/月。

（二）焉耆垦区（21团开来镇、22团河畔镇、223团开泽镇）

1.无电梯：一级服务0.30元/平方米/月、二级服务0.40元/平方米/月、三级服务0.50元/平方米/月、四级服务0.60元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.10元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务2.00元/平方米/月。

（三）焉耆垦区（24团高桥镇）

1.无电梯：一级服务0.50元/平方米/月、二级服务0.60元/平方米/月、三级服务0.70元/平方米/月、四级服务0.80元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.10元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务2.00元/平方米/月。

（四）焉耆垦区（25团西海镇）

1.无电梯：一级服务0.50元/平方米/月、二级服务0.60元/平方米/月、三级服务0.70元/平方米/月、四级服务0.80元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.00元/平方米/月、三级服务1.20元/平方米/月、四级服务1.50元/平方米/月。

（五）焉耆垦区（27团天湖镇）

1.无电梯：一级服务0.30元/平方米/月、二级服务0.40元/平方米/月、三级服务0.50元/平方米/月、四级服务0.60元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.10元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务2.00元/平方米/月。

（六）塔里木垦区（31团罗杨镇、33团营盘镇、34团蒲昌镇）

1.无电梯：一级服务0.30元/平方米/月、二级服务0.40元/平方米/月、三级服务0.50元/平方米/月、四级服务0.60元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.10元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务2.00元/平方米/月。

（七）且若垦区（36团米兰镇）

1.无电梯：一级服务0.50元/平方米/月、二级服务0.60元/平方米/月、三级服务0.70元/平方米/月、四级服务0.80元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务1.10元/平方米/月、二级服务1.30元/平方米/月、三级服务1.50元/平方米/月、四级服务1.70元/平方米/月。

（八）且若垦区（37团金山镇、38团南屯镇）

1.无电梯：一级服务0.30元/平方米/月、二级服务0.40元/平方米/月、三级服务0.50元/平方米/月、四级服务0.60元/平方米/月。

2.带电梯：一级服务0.80元/平方米/月、二级服务1.00元/平方米/月、三级服务1.30元/平方米/月、四级服务1.60元/平方米/月。

二、其他事项

（一）未成立业主大会的普通住宅小区，由住建局评定等级后，执行普通住宅小区前期物业公共服务费标准。

（二）已成立业主大会的普通住宅小区，由业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定物业公共服务费标准。

（三）物业管理区域配套的幼儿园、学校、养老院（福利院）按普通住宅收取物业公共服务费。

（四）非普通住宅、非住宅及业主将普通住宅改为经营性用房的物业公共服务费实行市场调节价，由业主与物业服务企业以合同方式协商确定。

（五）物业服务企业要做好收费公示工作。在交费处显著位置公示服务内容、收费项目、收费标准、收费依据、计费单位及市场监督管理部门的监督举报电话等，自觉接受市场监督管理部门及社会各界的监督。

（六）本标准自印发次月1日起执行。未尽事宜按《住宅物业服务标准》等有关规定执行。

第二师铁门关市发展和改革委员会

2025年11月10日